403 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 132,3 m² · constr. 1948 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 251 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734565886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72010734565886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 230 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 535 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 330 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 488 786 $ Poids 89 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 878 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 216 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 449 898 $ Poids 86 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 489 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 444 107 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 300 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 568 866 $ Poids 76 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 488 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 283 728 $ Poids 73 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 440 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 488 846 $ Poids 72 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 613 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 743 $ Poids 68 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 494 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 589 076 $ Poids 65 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 694 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 165 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 007 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 214 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 518 952 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.