420 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 272 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734566149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72010734566149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 329 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 614 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 326 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 665 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 529 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 569 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 472 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 063 $ Poids 86 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 214 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 469 407 $ Poids 81 % |
| 6 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 246 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 559 938 $ Poids 77 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 507 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 261 $ Poids 77 % |
| 8 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 56 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 679 152 $ Poids 75 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 972 $ Poids 74 % |
| 10 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 932 $ Poids 73 % |
| 11 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 700 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 377 871 $ Poids 73 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 403 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 121 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.