416 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 7 339 $/m² · 51,6 m² · constr. 1953 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734566307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
72010734566307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 423 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 360 781 $ Poids 63 % |
| 2 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 894 m · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 906 $ Poids 62 % |
| 3 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 889 m · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 404 859 $ Poids 58 % |
| 4 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 083 $ Poids 56 % |
| 5 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 938 m · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 531 $ Poids 37 % |
| 6 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 938 m · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 202 $ Poids 34 % |
| 7 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 0 m · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 973 $ Poids 29 % |
| 8 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 901 m · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 978 $ Poids 25 % |
| 9 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 898 m · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 414 760 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.