413 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 126,4 m² · constr. 1972 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734566362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
72010734566362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 210 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 522 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 485 373 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 273 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 493 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 199 $ Poids 79 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 322 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 555 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 401 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 539 758 $ Poids 76 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 762 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 098 402 $ Poids 70 % |
| 8 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 279 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 566 463 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 593 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 464 058 $ Poids 63 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 465 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 618 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 543 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −43 180 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 488 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 712 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 506 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.