414 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 124,5 m² · constr. 1947 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734566416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
72010734566416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 241 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 517 939 $ Poids 87 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 429 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 306 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 551 637 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 315 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 434 784 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 319 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 116 $ Poids 74 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 439 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 471 895 $ Poids 70 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 801 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 970 588 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 571 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 438 537 $ Poids 66 % |
| 9 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 293 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 501 251 $ Poids 65 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 507 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 547 431 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 749 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 349 240 $ Poids 59 % |
| 12 | 695, rue Marquette, Deux-Montagnes 2025-04-24 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 364 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.