411 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 81,4 m² · constr. 1958 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734566520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
72010734566520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 91 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 533 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 273 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 520 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 286 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 662 $ Poids 88 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 314 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 475 401 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 575 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 491 561 $ Poids 86 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 451 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 465 452 $ Poids 79 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 199 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 646 $ Poids 78 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 411 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 465 070 $ Poids 76 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 166 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 515 852 $ Poids 74 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 224 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 870 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 839 $ Poids 67 % |
| 12 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 371 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 981 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.