410 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 315 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734566574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
72010734566574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 445 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 520 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 244 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −53 779 $ | 553 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 453 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 788 $ Poids 89 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 155 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 433 078 $ Poids 89 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 254 733 $ Poids 88 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 341 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 613 816 $ Poids 82 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 336 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 535 224 $ Poids 81 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 114 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 598 318 $ Poids 79 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 347 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 636 $ Poids 77 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 564 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 560 322 $ Poids 74 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 124 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 580 781 $ Poids 74 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 286 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 616 629 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.