408 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 128,3 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734566722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
72010734566722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 244 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 526 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 554 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 443 882 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 351 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 280 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 449 981 $ Poids 82 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 396 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 489 170 $ Poids 80 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 285 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 560 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 760 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 005 417 $ Poids 67 % |
| 8 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 250 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 518 516 $ Poids 65 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 549 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 279 245 $ Poids 62 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 423 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 481 056 $ Poids 62 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 574 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 401 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 557 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 452 180 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.