406 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 60 m² · constr. 1950 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 193 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734566831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
72010734566831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 347 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 383 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 759 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 423 052 $ Poids 46 % |
| 3 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 922 m · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 039 $ Poids 45 % |
| 4 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 453 $ Poids 44 % |
| 5 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 784 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 412 384 $ Poids 36 % |
| 6 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 920 m · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 439 141 $ Poids 34 % |
| 7 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 359 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 381 760 $ Poids 28 % |
| 8 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 976 m · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 442 735 $ Poids 22 % |
| 9 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 77 m · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 424 481 $ Poids 21 % |
| 10 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 975 m · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 974 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, Rue Guy, Deux-Montagnes 2024-05-27 · 338 m · Vendu 255 000 $ (3 571 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 512 $ Poids 15 % |
| 12 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 925 m · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 462 750 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.