312 Rue MARQUETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 130,4 m² · constr. 2008 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 369 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734567066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
72010734567066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 307 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 555 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 423 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 522 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 549 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 335 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +44 920 $ | 665 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 597 $ Poids 76 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 479 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 780 230 $ Poids 69 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 391 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 600 746 $ Poids 69 % |
| 9 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 382 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 593 959 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 701 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −13 129 $ | 301 292 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 573 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 470 546 $ Poids 58 % |
| 12 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 911 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 124 455 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.