308 Rue MARQUETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 87,3 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734567197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
72010734567197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 136 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 540 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 208 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 544 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 387 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 485 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 229 009 $ Poids 84 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 581 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 299 $ Poids 83 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 265 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 412 339 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 600 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 467 $ Poids 80 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 45 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 049 $ Poids 78 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 592 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 405 390 $ Poids 78 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 275 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 605 $ Poids 74 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 386 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 548 263 $ Poids 69 % |
| 12 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 362 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 827 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.