304 Rue MARQUETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 110,4 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734567319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
72010734567319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 195 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 579 $ Poids 83 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 402 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 393 $ Poids 82 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 630 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 528 256 $ Poids 81 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 403 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 911 $ Poids 79 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 563 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 701 553 $ Poids 77 % |
| 6 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 214 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 569 817 $ Poids 76 % |
| 7 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 414 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 545 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 426 889 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 59 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 634 972 $ Poids 68 % |
| 10 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 307 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 964 $ Poids 67 % |
| 11 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 377 $ Poids 66 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 265 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 465 642 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.