403 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 89,9 m² · constr. 1956 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 257 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734567384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
72010734567384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 166 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 548 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 233 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 228 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 418 338 $ Poids 86 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 543 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 482 278 $ Poids 85 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 556 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 412 651 $ Poids 84 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 494 829 $ Poids 81 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 184 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 555 169 $ Poids 80 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 378 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 559 941 $ Poids 79 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 34 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 536 637 $ Poids 76 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 579 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 118 $ Poids 75 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 380 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 346 $ Poids 73 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 281 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 276 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.