401 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734567493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
72010734567493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 382 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 380 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 610 227 $ Poids 93 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 212 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 444 874 $ Poids 85 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 504 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 696 287 $ Poids 84 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 579 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 524 371 $ Poids 82 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 542 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 952 $ Poids 79 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 375 $ Poids 77 % |
| 8 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 0 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 518 $ Poids 75 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 252 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 545 936 $ Poids 75 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 719 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 371 476 $ Poids 72 % |
| 11 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 249 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 319 077 $ Poids 72 % |
| 12 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 525 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.