416 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 85,7 m² · constr. 1975 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734567616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
72010734567616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 181 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −45 288 $ | 546 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 215 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 590 385 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 411 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 528 457 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 555 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 552 193 $ Poids 84 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 554 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 515 292 $ Poids 82 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 251 840 $ Poids 79 % |
| 7 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 0 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 78 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 312 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 607 030 $ Poids 78 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 229 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 428 334 $ Poids 76 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 574 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 732 $ Poids 74 % |
| 11 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 335 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 606 058 $ Poids 67 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 587 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 507 649 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.