389 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 147,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 320 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734567750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
72010734567750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 436 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 582 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 579 543 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 199 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 267 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 470 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 209 $ Poids 86 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 297 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 569 211 $ Poids 85 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 592 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 584 $ Poids 84 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 613 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 300 767 $ Poids 83 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 556 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 044 $ Poids 76 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 358 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 535 216 $ Poids 74 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 428 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 676 571 $ Poids 69 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 914 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 646 322 $ Poids 68 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 559 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.