412 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 99,8 m² · constr. 1955 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734567765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72010734567765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 414 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 588 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 416 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 209 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 441 182 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 518 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 676 149 $ Poids 83 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 558 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 431 043 $ Poids 81 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 245 956 $ Poids 79 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 606 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 507 226 $ Poids 79 % |
| 8 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 34 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 610 393 $ Poids 75 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 536 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 384 $ Poids 73 % |
| 10 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 269 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 541 690 $ Poids 73 % |
| 11 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 724 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 361 146 $ Poids 72 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 492 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 566 994 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.