410 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 109,5 m² · constr. 1958 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 261 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734567923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
72010734567923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 594 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 539 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 420 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 248 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 327 883 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 499 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 714 248 $ Poids 81 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 417 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 630 110 $ Poids 80 % |
| 6 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 289 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 567 429 $ Poids 76 % |
| 7 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 525 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 497 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 434 779 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 43 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 646 928 $ Poids 69 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 186 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 463 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 467 $ Poids 68 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 702 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 380 890 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.