430 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 92 m² · constr. 1958 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734568093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72010734568093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 239 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 120 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 555 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 317 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 423 184 $ Poids 87 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 424 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 573 218 $ Poids 83 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 653 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 420 811 $ Poids 81 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 640 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 492 278 $ Poids 80 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 422 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 214 $ Poids 79 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 427 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 505 614 $ Poids 76 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 265 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 566 972 $ Poids 73 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 89 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 548 320 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 619 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 526 830 $ Poids 69 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 815 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.