453 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 131,4 m² · constr. 1975 · terrain 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 339 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734568239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
72010734568239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 412 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 569 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 428 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 533 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 389 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 544 944 $ Poids 86 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 546 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 508 621 $ Poids 76 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 663 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 659 $ Poids 76 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 356 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −47 727 $ | 575 301 $ Poids 75 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 499 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 416 $ Poids 70 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 470 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 550 674 $ Poids 69 % |
| 10 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 503 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 295 012 $ Poids 63 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 802 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 282 720 $ Poids 60 % |
| 12 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 463 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 583 613 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.