302 Rue MARQUETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734568430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72010734568430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 267 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 454 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 419 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 644 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 267 114 $ Poids 87 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 419 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 593 610 $ Poids 85 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 610 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 176 $ Poids 84 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 154 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −36 796 $ | 582 922 $ Poids 82 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 592 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 537 110 $ Poids 80 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 420 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 559 885 $ Poids 71 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 571 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 379 $ Poids 71 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 39 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 607 558 $ Poids 69 % |
| 11 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 68 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 661 208 $ Poids 69 % |
| 12 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 237 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 625 129 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.