451 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 114,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734568437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
72010734568437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 371 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 112 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 359 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 528 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −14 635 $ | 272 788 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 525 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 444 434 $ Poids 74 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 712 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 590 633 $ Poids 73 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 469 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 148 $ Poids 72 % |
| 7 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 220 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 582 975 $ Poids 72 % |
| 8 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 600 $ Poids 71 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 639 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 212 $ Poids 68 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 471 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 090 $ Poids 68 % |
| 11 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 489 322 $ Poids 65 % |
| 12 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 515 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 493 279 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.