432 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 215,9 m² · constr. 1986 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 514 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734568699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
72010734568699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 410 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 899 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 82 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 737 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 665 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 885 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 884 031 $ Poids 62 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 898 302 $ Poids 59 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 841 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 244 595 $ Poids 54 % |
| 7 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 999 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 190 449 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 494 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 557 $ Poids 33 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 841 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 437 717 $ Poids 30 % |
| 10 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −54 617 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 784 688 $ Poids 27 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 385 $ Poids 25 % |
| 12 | 267, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-10 · 942 m · Vendu 200 863 $ (1 044 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 523 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +18 078 $ | 271 731 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.