423 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734568773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
72010734568773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 187 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −36 796 $ | 570 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 277 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 446 203 $ Poids 87 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 610 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 527 869 $ Poids 82 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 637 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 788 $ Poids 81 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 466 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 633 166 $ Poids 78 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 467 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 549 624 $ Poids 77 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 280 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 613 663 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 551 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 576 672 $ Poids 75 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 67 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 596 531 $ Poids 75 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 466 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 581 836 $ Poids 73 % |
| 12 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 268 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 279 335 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.