419 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 181,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 291 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734568981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
72010734568981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 263 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 267 805 $ Poids 78 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 781 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 413 515 $ Poids 73 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 333 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 986 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 712 607 $ Poids 66 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 650 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 711 739 $ Poids 64 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 492 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 587 940 $ Poids 52 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 654 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 595 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 715 041 $ Poids 51 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 532 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 679 367 $ Poids 51 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 941 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −46 616 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 710 566 $ Poids 50 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 154 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −49 388 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 586 909 $ Poids 48 % |
| 10 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 621 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 698 142 $ Poids 48 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 696 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 339 104 $ Poids 43 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 915 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 693 054 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.