452 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 100,7 m² · constr. 1983 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734569006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72010734569006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 177 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 513 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 133 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 548 461 $ Poids 95 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 366 501 $ Poids 95 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 420 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +30 575 $ | 660 145 $ Poids 90 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 520 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 631 368 $ Poids 88 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 525 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 682 127 $ Poids 88 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 429 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 480 446 $ Poids 81 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 282 176 $ Poids 76 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 212 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 574 988 $ Poids 75 % |
| 10 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 482 553 $ Poids 74 % |
| 11 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 740 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 728 $ Poids 74 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 237 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 685 661 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.