457 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 201 m² · constr. 1975 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 337 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734569070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
72010734569070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 466 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 822 884 $ Poids 87 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 625 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 750 963 $ Poids 82 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 21 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 826 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 824 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 897 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 035 $ Poids 50 % |
| 7 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 730 633 $ Poids 40 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 534 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +65 133 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 735 555 $ Poids 36 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +2 973 $ | 176 947 $ Poids 35 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 688 613 $ Poids 32 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 835 993 $ Poids 30 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +63 039 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 817 463 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.