448 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734569145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72010734569145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 178 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −22 644 $ | 554 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 377 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 586 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 266 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +17 199 $ | 271 421 $ Poids 87 % |
| 4 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 402 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 820 $ Poids 85 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 380 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 614 037 $ Poids 85 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 645 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 559 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 524 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 535 401 $ Poids 80 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 189 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 581 477 $ Poids 74 % |
| 9 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 837 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −5 253 $ | 209 080 $ Poids 72 % |
| 10 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 523 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 612 821 $ Poids 70 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 773 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 495 272 $ Poids 66 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 742 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 504 255 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.