444 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 134 m² · constr. 1985 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 368 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734569273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
72010734569273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 395 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 601 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 471 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 539 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 580 531 $ Poids 88 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 705 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 431 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 590 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 528 526 $ Poids 76 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 501 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 584 637 $ Poids 74 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 511 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 139 $ Poids 74 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 376 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −19 653 $ | 609 119 $ Poids 73 % |
| 9 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 860 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 536 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 840 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 285 634 $ Poids 62 % |
| 11 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 497 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 311 291 $ Poids 59 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 797 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 989 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.