440 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 333 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734569402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
72010734569402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 472 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +36 690 $ | 648 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 373 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 472 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 510 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 670 696 $ Poids 86 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 507 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 619 980 $ Poids 84 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 174 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 539 911 $ Poids 83 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 220 $ Poids 83 % |
| 7 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 360 753 $ Poids 80 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 181 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −16 983 $ | 606 066 $ Poids 79 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 730 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 228 $ Poids 78 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 706 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 539 677 $ Poids 74 % |
| 11 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 189 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 669 890 $ Poids 69 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 690 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 356 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.