436 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734569540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
72010734569540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 386 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 190 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 578 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 75 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 374 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 505 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 670 347 $ Poids 78 % |
| 5 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 238 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 606 877 $ Poids 76 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 751 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 597 262 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 507 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 720 761 $ Poids 75 % |
| 8 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 476 334 $ Poids 74 % |
| 9 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 529 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 284 521 $ Poids 74 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 674 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 515 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 438 433 $ Poids 72 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 490 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge +36 690 $ | 697 337 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.