310 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 89,4 m² · constr. 1963 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734570021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
72010734570021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 194 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 296 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 497 129 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 84 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +11 073 $ | 482 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 583 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 417 184 $ Poids 75 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 510 204 $ Poids 75 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 766 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 241 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 830 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 511 993 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 434 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 395 698 $ Poids 72 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 583 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 571 479 $ Poids 71 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 611 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 580 890 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 292 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 586 663 $ Poids 69 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 796 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 400 226 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.