308 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 89,4 m² · constr. 1960 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 209 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734570130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
72010734570130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 203 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 299 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 490 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 81 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +4 429 $ | 475 535 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 592 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 417 184 $ Poids 75 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 609 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 503 004 $ Poids 74 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 106 $ Poids 74 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 831 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 504 718 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 389 848 $ Poids 72 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 596 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 563 806 $ Poids 70 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 626 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 571 215 $ Poids 69 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 291 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 578 578 $ Poids 69 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 790 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 394 151 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.