275 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 113,5 m² · constr. 1956 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 298 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734570216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72010734570216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 229 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 968 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 236 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 543 853 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 222 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 348 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 186 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 720 006 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 551 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 470 494 $ Poids 74 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 289 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 383 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 457 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 429 043 $ Poids 71 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 176 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 090 $ Poids 70 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 597 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 580 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 636 664 $ Poids 67 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 679 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 533 998 $ Poids 64 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 851 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 552 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.