269 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 110 m² · constr. 1966 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 302 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734570414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
72010734570414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 265 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 561 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 199 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 002 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 204 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 740 337 $ Poids 88 % |
| 4 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 195 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 358 730 $ Poids 85 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 527 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 486 027 $ Poids 81 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 273 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 387 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 428 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 441 718 $ Poids 79 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 626 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 085 $ Poids 75 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 610 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 657 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 158 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 601 $ Poids 69 % |
| 11 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 482 567 $ Poids 63 % |
| 12 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 467 528 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.