312 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 276 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734570458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72010734570458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 118 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 213 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 527 874 $ Poids 95 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 507 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 439 530 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 167 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +35 432 $ | 511 438 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 343 $ Poids 78 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 453 $ Poids 77 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 583 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 623 192 $ Poids 77 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 263 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 359 273 $ Poids 74 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 565 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 542 589 $ Poids 72 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 164 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 342 $ Poids 72 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 599 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 571 579 $ Poids 72 % |
| 12 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 220 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 622 520 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.