306 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 214,3 m² · constr. 1962 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 401 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734570666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
72010734570666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 346 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 798 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 565 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 795 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 798 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 992 $ Poids 72 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 455 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 025 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 927 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 736 $ Poids 55 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 83 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 727 $ Poids 53 % |
| 7 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 354 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −6 689 $ | 172 040 $ Poids 52 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 953 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 679 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 725 880 $ Poids 50 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 632 005 $ Poids 47 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 718 $ Poids 46 % |
| 12 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 839 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 403 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.