302 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 73,9 m² · constr. 1952 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734570923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
72010734570923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 248 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 130 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 386 278 $ Poids 90 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 342 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 403 372 $ Poids 88 % |
| 4 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 349 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 466 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 494 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 397 472 $ Poids 78 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 591 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 493 980 $ Poids 74 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 426 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 722 $ Poids 74 % |
| 8 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 673 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 424 663 $ Poids 73 % |
| 9 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 755 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 767 $ Poids 71 % |
| 10 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 724 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 077 $ Poids 68 % |
| 11 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 885 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 412 072 $ Poids 67 % |
| 12 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 833 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 928 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.