318 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 241 m² · constr. 1990 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 471 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734571032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
72010734571032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 387 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 460 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 834 981 $ Poids 68 % |
| 3 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 820 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 718 712 $ Poids 65 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 333 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +69 532 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 963 563 $ Poids 65 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 529 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 966 460 $ Poids 65 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 709 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 832 255 $ Poids 54 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 805 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 787 564 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 765 940 $ Poids 50 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 387 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 465 414 $ Poids 49 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 699 843 $ Poids 48 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +54 026 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 951 642 $ Poids 42 % |
| 12 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 009 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.