323 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 106,1 m² · constr. 1986 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 306 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734571089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
72010734571089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 199 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 586 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 79 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 802 $ Poids 94 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 495 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 658 929 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 310 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 381 900 $ Poids 85 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 479 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 709 357 $ Poids 84 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 567 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 813 $ Poids 80 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 342 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 024 506 $ Poids 80 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 38 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 597 $ Poids 80 % |
| 9 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 311 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 562 $ Poids 79 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 681 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 524 239 $ Poids 79 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 403 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 469 $ Poids 72 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 487 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 674 214 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.