321 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 174,8 m² · constr. 1948 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 300 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734571228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72010734571228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 184 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 394 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 422 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −8 834 $ | 254 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 536 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 713 $ Poids 69 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 402 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 680 670 $ Poids 68 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 293 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 324 $ Poids 63 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 924 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 542 328 $ Poids 63 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 263 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 331 369 $ Poids 62 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 812 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 994 $ Poids 62 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 636 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 571 612 $ Poids 58 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 143 $ Poids 56 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 383 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −60 130 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 697 052 $ Poids 55 % |
| 12 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 749 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 600 489 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.