316 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 89,5 m² · constr. 2012 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734571240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
72010734571240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 210 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 99 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 488 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 504 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 535 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 489 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 179 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 515 629 $ Poids 75 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 499 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 612 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 755 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 660 678 $ Poids 72 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 552 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 677 965 $ Poids 72 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 486 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 443 $ Poids 71 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 231 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 616 604 $ Poids 70 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 908 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 518 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.