317 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 119,6 m² · constr. 1946 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734571445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
72010734571445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 291 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 945 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 418 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 258 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 340 945 $ Poids 81 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 235 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 532 638 $ Poids 79 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 769 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 519 847 $ Poids 71 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 434 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 507 016 $ Poids 71 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 92 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 707 414 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 206 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 424 459 $ Poids 66 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 605 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 540 813 $ Poids 65 % |
| 10 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 114 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 460 327 $ Poids 61 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 945 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 970 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.