313-315 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 225,2 m² · constr. 2018 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 537 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734571554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
72010734571554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 490 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 968 232 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 384 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 956 767 $ Poids 80 % |
| 3 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 439 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 743 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 916 345 $ Poids 67 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 989 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 821 732 $ Poids 55 % |
| 6 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 509 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 325 $ Poids 54 % |
| 7 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 873 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −43 684 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 923 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 777 822 $ Poids 48 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 387 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 197 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 040 310 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 895 508 $ Poids 46 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 439 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 485 795 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.