320 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 98,5 m² · constr. 1947 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734571569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
72010734571569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 14 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 412 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 56 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 679 $ Poids 92 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 518 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 263 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 346 572 $ Poids 87 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 246 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 482 920 $ Poids 87 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 535 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 473 $ Poids 87 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 537 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 382 243 $ Poids 86 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 131 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 483 607 $ Poids 85 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 399 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 438 182 $ Poids 84 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 672 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 421 763 $ Poids 79 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 270 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −24 359 $ | 467 981 $ Poids 77 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 694 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.