311 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 103,3 m² · constr. 1930 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734571663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
72010734571663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 259 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 473 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 112 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 609 693 $ Poids 95 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 241 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 327 321 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 353 $ Poids 87 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 71 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 390 101 $ Poids 86 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 579 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 172 $ Poids 85 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 563 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 829 $ Poids 84 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 614 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 432 826 $ Poids 84 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 455 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 449 258 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 226 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 707 $ Poids 75 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 261 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −55 116 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 820 990 $ Poids 73 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 160 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 468 268 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.