318 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 96 m² · constr. 1931 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734571667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
72010734571667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 30 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 377 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 129 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 449 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 66 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 591 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 534 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 097 $ Poids 86 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 409 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 432 414 $ Poids 86 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 250 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 317 577 $ Poids 85 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 118 $ Poids 84 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 550 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 297 $ Poids 83 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 256 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 455 637 $ Poids 80 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 263 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 442 217 $ Poids 79 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 304 $ Poids 77 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 660 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 416 002 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.