309 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 88,4 m² · constr. 2003 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 278 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734571772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72010734571772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 163 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 522 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 85 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 273 $ Poids 93 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 561 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 466 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 495 814 $ Poids 77 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 503 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 609 214 $ Poids 76 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 001 $ Poids 74 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 758 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +33 966 $ | 634 371 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 217 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 513 062 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 741 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 127 $ Poids 71 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 409 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 437 142 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 175 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 350 $ Poids 70 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 579 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 674 389 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.