316 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 86,5 m² · constr. 1936 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734571796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
72010734571796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 128 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 427 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 48 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 367 173 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 465 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 500 863 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 535 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 937 $ Poids 80 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 718 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 537 468 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 705 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 805 $ Poids 76 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 439 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 407 447 $ Poids 75 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 421 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 410 493 $ Poids 74 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 425 $ Poids 73 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 164 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 433 271 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 165 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 505 319 $ Poids 68 % |
| 12 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 256 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 420 049 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.