309 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 130,8 m² · constr. 1955 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734571890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
72010734571890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 100 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 456 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 146 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 499 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 531 983 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 267 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 463 030 $ Poids 84 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 230 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +57 995 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 034 900 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 208 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 282 047 $ Poids 76 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 753 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 568 422 $ Poids 75 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 655 $ Poids 73 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 699 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 173 321 $ Poids 71 % |
| 10 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 216 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 453 319 $ Poids 69 % |
| 11 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 480 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 155 $ Poids 69 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 638 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 565 553 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.